一、直接到银行办理。

　　去银行办理是最直接的方法，当然这种方法需要的手续和准备材料也是最复杂的。去银行申请房产抵押贷款要满足以下几个条件：

　　房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

　　信用情况符合：这个银行的客户经理会查询借款人的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

　　房主的还款能力：光具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力，即要有稳定的收入。比如10年期的贷款，月还款大概在12000左右，借款人要有足够的能力偿还月供并保证自己正常生活。

　　银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定：借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明,审核时间约一个月左右。

　　然后是贷款准备所需的材料：

　　1、房产证;

　　2、产权人及配偶的身份证;

　　3、产权人及配偶的户口本;

　　4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　5、借款人及配偶的身份证;

　　6、借款人及配偶的户口本;

　　7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

　　准备好上面这些申请所需的材料和工作之后，就可以开始申请贷款了。申请贷款的步骤如下：

　　1、申请人准备资料向银行申请贷款。

　　2、银行受理。

　　3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

　　5、银行审批通过后，办理房产抵押。

　　二、找贷款公司办理

　　上面的大段文字都是在描述去银行之后要如何办理以及申请办理的过程，而找贷款公司的话办理过程基本相同，不过这些办理的工作是全部由贷款公司负责完成的，借款人只需要提供相应的材料即可，比起亲自去银行来说不但节约了大量的时间，还省去了中间跑来跑去办理的麻烦。当然相对的，贷款公司也会收取一定手续费，比银行可能会高一些。

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