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现在房产抵押贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。 如果你贷款时间长的话利率会上浮10%左右，如果贷款时间不长可以做基准利率5%左右，具体银行还是要看你的资质，用途和还款能力了。 房产抵押贷款利息：月息3厘3～4厘，年利息4%～4.8% ，贷款年限最长是30年的，每个银行的政策不同，贷款年限和利率还有还款方式都不同，还款方式是有三种的，先息后本，等额本息，随借随还。
房产抵押贷款能贷款多少钱与很多因素有关如：房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性、个人征信、还款能力等等，这些都会影响到房产的评估价值和贷款额度，房产的评估值越高，所能贷到额度就越高。 房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。通常来说，房产抵押贷款能贷多少钱要看你房产的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，是要通过专业的贷款机构来评估。 |
