贵阳房屋抵押银行贷款要具备的条件及要求有哪些？

房屋抵押贷款是很多人比较常用的一种贷款方式，但是要想成功从银行拿到贷款可不件容易的事情，借款人必须要具备一定的要求才可以。下面给大家介绍银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求。

　　银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求一：个人资质良好

　　办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理 贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人征信良好，并且具有稳定的工作或公司，有足够的还款能力，流水足够，各种贷款少，信用卡负债率低，那么这类人 个人资质比较优良。

　　银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求二：抵押房屋合规

　　办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

　　银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求三：征得房主同意

　　办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

　　银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求四：具备固定工作或公司

　　因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作或者正常经营的公司来偿还你的贷款 。

　　银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求五：选择审核简单的银行

　　我们都知道很多银行申请难度是相对较高的，所以多找审核松银行的，可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。

　　银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求六：正确看待评估额

　　贷款额度是银行评估额的70%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施， 小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。

　　银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求：准备好房产抵押贷款申请材料

　　（1）房产证

　　（2）权利人及配偶的身份证

　　（3）权利人及配偶的户口本

　　（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　（5）收入证明

　　（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行 驶证等等) 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式

不过需要注意到是:

1. 各家银行贷款利息、额度差别很大，审核难易有差别，甚至同银行不同支行审核都有差别；以往坏账率影响该支行；

2. 你想要额度高的利息低的吧，几十家银行的政策都了解吗？各家优势不一样，以及对客户的征信流水要求也不一样。互相都匹配很关键；

3. 银行要求的贷款用途合同发票等林林总总的材料，你是否能提供，客户经理很忌讳帮你提供，如果提供不了最终拒贷也是常见的；

4. 哪怕你愿意花十几个月一家家银行申请，您的征信没法去一家家银行申请的，毕竟查询多了，征信变得糟糕，什么贷款都难批款了。

   
   

我们给您的建议是：让专业的人帮您办专业的事情

1. 从几十家银行中筛选利息额度最理想的；利息都可以帮你省几万块；

2. 根据你的征信流水等条件，选择容易通过的银行，切莫被银行撤回，要求补各种材料，结清贷款及信用卡才符合银行负债率要去；

3. 贷前贷后各种复杂难办的事情交给专业的人办，省时省力；省去后续的麻烦，特别是放款后银行对贷款用途不合理的，收回贷款，您怎么办？

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