贵阳有贷款的房子能不能抵押贷款，哪些房产不能抵押贷款？

在贷款过程中，我们将有价值的东西抵押给银行，以获得我们需要的贷款。贷款通常需要很多手续，比较繁琐，需要一些时间。很多人在把房产作为抵押的同时，也需要很多证明文件，那么有贷款的房子能不能抵押贷款呢？哪些房产不能抵押贷款？为了帮助你做出更好的选择，下面让我们详细地来了解一下。

一、有贷款的房子能不能抵押贷款？

1、就现行法规而言，许多银行不接受个人的第二次抵押贷款业务。因此，在抵押贷款全额偿还后，借款人有可能申请抵押贷款。

2、如果申请人打算安排抵押贷款申请抵押贷款，那么更合理的方法是找到有更多资金的亲戚朋友，补足剩余的抵押贷款，然后拿银行归还剩余的贷款属性。抵押完成后，抵押财产抵押给银行。

3、将抵押财产取得的贷款分为两部分，其中一部分用于为自己的亲戚和朋友借钱，部分可用于自由控制，无论是营业额还是日常消费，这是个人自由。这种方法需要有人提供营运资金，这大约两个月的时间，并分为两部分：提前还款和抵押贷款申请。

二、哪些房产不能抵押贷款？

1、必须是没有任何抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。

2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营房产的抵押贷款;另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。

3、不到五年的经济适用住房。搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。

4、没有房地产许可证的小房产。对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有权使用房产，并没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，更不可能申请抵押贷款。