贵阳市房产抵押银行贷款服务公司
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1、额度(成数)
2、利息
3、期限
4、还款方式
5、客户客观条件
五大要素之一<额度>
讲到额度，肯定会牵涉到房产评估，一般正常情况下，贷款额度是房产评估价7成(住宅)，6成(公寓)，5成(别墅、厂房、写字楼)。
评估工作，一般由放款银行合作的评估机构进行；出具评估报告书之前，评估机构一般会派遣工作人员上门对标的物(房产)进行拍照考察(又称下户调查)，影响标的物(房产)的价值主要如下因素:
1、楼龄
2、区域
3、地段
4、交通配套
5、生活配套
6、商业配套
7、教育配套
8、房产装修情况
9、下户调查报告
以上9个因素，前7个因素基本定格，由市场公价决定，后面2个因素，可以人为因素干涉，一般银行都会认可2-3个评估机构的评估报告，不同的评估机构有不同的评估结果，所以同一个小区，不同的客户，有些房子可以做到8-8.5成的放款额度，评估机构一般给出的评估价都是市场交易价的9成左右。
评估费，资产评估机构是要收取评估费的，一般评估费在标的物(房产价值)*万3-万5不等；有个别银行自家有评估系统，评估的时候参考市场中介放盘价，这种情况，房产评估价接近市场成交价的9.5成。
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