资讯中心

贵阳房产抵押贷款和房屋典当有哪些区别?

发布时间：2020/8/19 22:54:57

在现实生活中，一旦遇到大额的资金困难时，相信大多数朋友都会通过房产抵押贷款这一方式解决资金问题。但其实，除了房产抵押贷款外，房屋典当同样也是解决资金问题的一个方式，那么房产抵押贷款和房屋典当有哪些区别呢?

一.房屋处理方式有区别

房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。

房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。

二.评估方式有区别

房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值。

房产抵押贷款的评估不仅有一套复杂的手续，还需要考虑借款人的还款能力及个人征信。

三.贷款门槛有区别

房产典当一般不考虑借款人的还款能力，只要房产在没有产权纠纷，且具备变现能力，一般能都成功典当。

而房产抵押贷款除了会考虑房产自身是否符合抵押要求以外，同时也会考虑借款人是否满足贷款要求。

四.贷款期限有区别

房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。

银行抵押贷款，通常是按照房屋的估值发放贷款，贷款的年限较长，最长可达三十年。

五.贷款成本有区别

在典当行办理房产典当，借款人需要支出的利息较多，因为在典当行办理此项贷款的人一般资质都不是很好，这也是典当行为了控制风险不得不采取的措施。

如果是在银行办理房产抵押贷款，因为银行有一整套的考核标准与风险控制标准，所以借款人能获得比较低的贷款利率，相应支出的利息也较少。

以上就是关于房产抵押贷款和房屋典当有哪些区别的相关内容。惠盈金服小编告诉大家，其实急需大额资金时，最好还是选择向银行申请房产抵押贷款，一方面安全更有保障，只要按时还款并不会对生活产生影响，另一方面，房产抵押贷款的利率更低，需要支出的利息也更少，能有效地节省开支。