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简述提高贵阳房产抵押贷款的三个办法

发布时间：2020/8/19 21:30:37

对于很多成都抵押房产贷款的朋友来说，在办理过程中，很多都会碰到银行审批额度不足、达不到预期的情况。比如张先生成都一套估值400万的房子，抵押率七成预计可贷280万，但银行最终审批结果仅220万，中间差五六十万。这类情况并非个案，今天贷回家金融就给大家介绍一下房产抵押贷款额度不够怎么办?

房产抵押贷款额度不够怎么办?

根据贷回家金融多年助贷经验总结，房产抵押贷款额度不理想无非有以下原因：

1、评估价被拉低

尤其是疫情后，成都二手房价值略微下降，银行默认评估价还要在此基础上缩水10-15%。去年400万估值的房子，今年评估公司可能只能评到350-360万。而且这有并不是一家银行如此，几乎成了大家的共识。

解决办法：

①更换评估公司，申请重新评估，银行通常有多家入围的评估公司，一家不满意换另一家。

②沟通评估公司。尝试与评估公司沟通，放大优点，尽量能到达高评估价。

③更换贷款银行，比如成都贷回家金融合作银行，可贷到房产估值8.5成。

2、个人或企业负债较高

这个也是很多企业主碰到的问题，个人名下多笔负债，包括经营贷款和消费贷款、信用贷款，多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。

解决办法：

①审批前，结清其他负债，包括上一笔抵押贷款、信用贷款、信用卡等。

②提供更多资产证明和收入流水，包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等;

3、征信问题

如果借款人征信不佳，同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分，征信不好导致评分低，优质房产本来可贷七成，最终审批只有六成。

应对办法：

①维护自身征信，等征信更新好了再申请;

②更换贷款银行，找征信门槛低、审批额度高的银行。

总之，房产抵押贷款额度不够，是比较普遍的情况，“对症下药”是关键。